法制晚报讯 近来，杭州楼市无疑因为打响一线城市降价“第一枪”而格外引人注目，有关其高库存、购买力下降等猜测更是不绝于耳。

小马近日有幸一游西湖，在与朋友品茶时谈及此事。朋友表示，小幅的降价并不能改变杭州房价过高的事实，很多人依旧买不起房。

对于这个已经有2000多年历史的城市，不禁让小马思考到一个有意思的问题，历史上的杭州是否也曾被高房价而困扰？这就不得不提杭州曾经作为首都的南宋时期。

说到南宋王朝，其实并不像影视作品那样积贫积弱。宋代是中国经济规模最大的朝代，其中，南宋的经济规模占当时世界的75%，人口占全世界的15%左右；作为处于领导地位的杭州不仅是中国第一大都会，也是世界上最大的都市。其常住人口有150万，而此时的西方最大的城市也不过才十几万。

人均收入又怎么样呢？据考证，当时杭州的人均收入已经达到3000美元。最富裕的时期是宁宗嘉定年间(1208-1224年)，以嘉定十六年（1223年）为例，宋朝有人口1267万户，大约为6500万人。GDP兑换成现在的数字，为38680元，约折合5460美元。

这也就不难理解为什么古人会“暖风熏得游人醉，直把杭州作汴州。”

而南宋时，房价大约是多少钱呢？宋朝的成套住宅售价从500贯到10000贯不等，500贯到1000贯是普通“刚需”住宅。按照常规，一贯的币值换算成人民币，通常使用米价来折算，根据不同时期的米价，宋朝的一贯钱大约合人民币440-880元的购买力，取其中为660元合一贯钱。那么宋朝的一所成套住宅售价就在33万元—66万元之间。而五千贯以上的“豪宅”，在330万以上。

不过，读者先别感叹房价低廉，在南宋还有个重要因素要考虑进去——通货膨胀。朝廷开支惊人，财政赤字很厉害，为了弥补赤字，拼命发行纸币，物价一日数涨，造成了非常严重的通货膨胀。这就导致了，房价和房租是上文所提数字的几倍甚至更多。

除此之外，人口密度也极为不平均。受战乱影响，城市相对安全，而城郊及农村则弄不好因为金兵来袭，搞得家破人亡。因此，人们一股脑地都想往城市里扎，而这也就形成了南宋时房价各地极为不平均现象的出现。

大诗人陆游就因此比较“悲剧”。陆游始终没有在杭州买房，包括他在杭州做官的时候，也是在砖街巷南头一个大杂院里跟七个儿子租房住。陆游不是不想在杭州买房，只是买不起——杭州的地价和房价要比绍兴城郊贵出几百倍，他虽然断断续续做了二十多年官，凭收入在杭州买房仍然是不可能的事情。可见杭州当时的楼市，可谓寸土寸金。

因为房价过高，更有甚者铤而走险。据《云麓漫钞》记载，南宋绍兴年间，在江阴一个叫高嵩的年轻人，因为房价太高，就假扮成京城下来的传递官，面见镇江府的知府，说是秦桧太师派他来传旨意的。等知府张楠退掉左右，便上前刺杀。不过武功不济，被当场抓获，最后落得个认罪伏法的下场。

由此可见，住房问题古已有之，若想实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，道阻且长。