荆州万达广场：未来五年不仅要买房置业买铺才是硬道理_国内楼市_资讯

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荆州万达广场：未来五年不仅要买房置业买铺才是硬道理

2015-12-31 浏览次数：316702

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　　近日，第五届“中国责任地产”课题发布会在北京举行。会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期间，我国大概50-60%的住房销售给了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主，未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是“十三五”的开局之年，房地产不是那么悲观，未来有值得我们关注的亮点。

　　“十三五”房地产五大亮点

　　第一专业化规模化集约化房地产行业新特点

　　区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。

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　　第二房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局

　　目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的，而我们也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重城市存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会。

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　　第三房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体

　　2011年1月26日实施了国八条，导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降。研究发现，“十二五”期间，大概50-60%的住房销售给了80后，这也是人口结构决定的。但是到“十三五”以后，20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，我国全面放开二孩，这一政策也会将市场逐步推向改善型。

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　　第四房地产金融方面，证券化投资将成为楼市投资的主流

　　我国目前最主要的投资方式是买房子，即实物投资，这样投资的成本及门槛就比较高。预计到“十三五”期间，将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产，以降低房产投资成本，提高房产投资的效率。

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　　第五房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间

　　比如特定人群需求创新产品的开发，以改造升级和管理为核心的存量房有机更新，以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。

　　楼市未来几大趋势，现在买房值不值?

　　看完“十三五”房地产五大亮点，你还对现在买房还是以后买房表示纠结?下面带你了解中国楼市未来的八大趋势，看看现在买房到底值不值?

　　1.大城市的房价还有一段上涨空间

　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

　　让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。

　　2.全面放开二孩或改变居住格局

　　全面二孩政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。

　　3.大城市房屋日益资产化

　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

　　4.房产税或会出台，但对市场影响不大

　　房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。

　　未来五年

　　不仅要买房置业

　　买铺生财更是硬道理

Tags：荆州,万达,广场,未来,五年,买房,置业,买铺,硬道理

【责任编辑：小微】

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