日前，江陵县人民政府办公室印发《关于促进城区房地产市场平稳健康发展的意见》，出台了一系列城区购房优惠政策。据了解，该政策立足于财政、金融、税收、公积金等政策扶持和公共服务政策支持，为城乡居民在城区购买商品房送出了真金白银。

 

       一是放宽了首套房条件。对已拥有1套住房，但为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套住房，享受首套房的各项优惠政策。

 

       二是给予财政贴息。贷款购买首套房的，单套建筑面积在90m2（含）以下的，由财政按购房款总额的2%给予一次性贴息补助；单套面积在90m2以上、144m2（含）以下的，由财政按购房款总额的1%给予一次性贴息补助。

 

       三是降低住宅专项维修资金的收取标准。无电梯框架结构由55元/m2调整到20元/m2，小高层（14层及以下）由61元/m2调整到25元/m2，高层（14层以上）由73元/m2调整到30元/m2。

 

       四是鼓励农民进城购房。凡本县农民和社区居民（乡镇社区及城区村改居社区）在县城区购买新建商品房的另奖励现金10000元/套。

 

       五是对首套住房减半征收契税。对首套住房实施购房补贴，补贴标准为所纳税款的50%。购房者先全额缴纳税款，再由县财政局凭缴纳税款发票予以返还。个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售的，免征营业税。对个人转让自用5年以上（含5年），并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人购买住房时间以《商品房买卖合同》备案时间为准。

 

       六是对贷款购房予以支持。支持居民自住和改善性住房需求，贷款购买首套普通住房家庭，商业贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；已拥有1套住房的家庭，为改善住房条件再次申请购买普通商品房的，执行首套住房贷款政策。银行金融机构应优先满足购买首套房及改善性住房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期；在贷款合同签订后，1个月内放款，不得附加其他放款条件。

 

       七是给予公积金政策支持。职工在本县连续6个月以上缴存住房公积金的或异地缴存公积金的，可申请住房公积金贷款；使用公积金贷款购买首套住房的，最低首付比例为20%；购房者可提取使用直系亲属的住房公积金用于购房；装修住房可提取公积金，按建筑面积乘以1000元/m2的额度予以支持，提取限额为10万元；缴纳物业管理费、患重大疾病可提取住房公积金；使用住房公积金贷款购房的，可以每年提取1次住房公积金，提取额度为该年住房贷款的还款额；提高住房公积金个人住房实际贷款额度，按偿还能力计算可贷额度，由原家庭收入总和的35%提高到50%来计算可贷额度；购买商品房时，可以以职工家庭为单位申请住房公积金贷款，最高限额为45万元。

 

       八是进城购房农民享受城市居民同等待遇。进城购房者本人及父母、未成年子女均可凭在县房产局备案的《商品房买卖合同》、购房发票和契税缴纳凭证，申请在我县城区落户，公安部门应在收到申请材料后1个月内办理好落户手续；教育部门应按“划片招生”原则并根据学位设置情况，采取公开摇号的办法为购房者家庭子女安排办理入学手续。购房家庭依法享受城镇养老保险、医疗保险、就业帮扶等方面的政策。该《意见》自发布之日起实施，至2016年12月31日结束。（江陵政务）