枣房网讯 位于枣庄市东湖公园附近的东湖龙城开盘，起价5288元每平方米，最高价7798元每平方米，均价近6500元每平米，创下了枣庄市楼盘价格记录。记者调查了枣庄市多家楼盘发现，枣庄市的房价已经连续6年呈现上升趋势，楼盘均价现已接近5000元。

　　4800元/m2,6年翻了两番

　　记者从枣庄市多家售楼中心了解到，枣庄市目前楼房均价为4800多元每平方米。东湖龙城以其优越的地理位置，创下了均价6500元每平方米的枣庄最高价，其他楼盘虽没有如此高的价位，但与近几年相比，价格也在节节攀升。不过，各楼盘因为地理位置以及配套设施等因素的不同，房价的差额也不小。

　　像中原东湖阳光，最低4980元，最高6400元左右，均价5700元每平方米左右;位于建设路的去年10月份开盘的紫桂苑，均价4000多元每平方米;文化东路的白马庄园，均价5000多元每平方米;位于振兴路的2010年6月份开盘的翡翠城，最低价4190，最高价4800，均价4500—4600元每平方米;新城和谐路与黄河路交叉口的凯润花园第一期百好苑，均价5500元每平方米;位于光明路的将于11月份左右开盘的香江城，开盘后均价约为5000元每平方米。

　　据枣庄市物价局综合法务科科长李敦科介绍，2005年之前，枣庄市房价持续几年都在1200元每平方米左右，后来由于市民对楼房的需求增加，地价上涨以及水泥、钢筋等建筑材料的涨价，促使房价不断上涨。

　　开发商热衷建高层，购房者首选是多层

　　记者调查发现，枣庄市的楼型已经由多层往高层发展，而且趋势比较明显。像东湖阳光最高楼层为24层，光明路的香江城和振兴路的翡翠城最高楼层都是18层，建设路的紫桂苑最高楼层为19层，高新区的天安丽景花园最高层为29层。

　　人口增多，但土地面积并没有增加，这就使政府在审批房地产用地的时候会倾向于高层，以节约土地。打个比方，一座15层的楼房与一座5层的楼房相比，如果楼底占地面积一样的话，就可以节约两座楼的土地面积。此外，房地产开发商也会出于成本的考虑，选择建高层。还是拿楼底面积相同的15层的楼房与5层的楼房相比，房地产开发商选择建前者就比建后者节省了两座楼的土地费用。尽管建造高层会增加一定的投入，但建高层增加了房源还节省了很贵的土地费用，这样就相对降低了建房成本。

　　虽然楼型的发展趋势倾向于高层，但高层的房子并不像多层那般好卖。记者调查发现，越高的楼层卖得越慢，现在一些楼盘还没有卖出的楼层大多是高层。居民在选购楼房时，会考虑到一些突发因素的存在。住在高层，万一停电了，就得走楼梯，而且楼层越高，发生火灾时消防队员救援的难度就越大。所以，一些开发商在高层的楼盘中会建有相对比较好卖的复式楼房，以保障高的楼层能够卖出。